土地升值预期引爆深圳本地股

伴随着《深圳市城市更新办法》的政策号角响起，深圳本地股迅速集结迅猛上冲，股价的集体飙升在地域板块中散发出耀眼的璀璨光芒。在昨日沪指重挫3.6%失守3200点之后，深圳本地股惊人地持续了前日的强劲走势，近10只涨停，深长城(000042)、深物业、深深房、深国商(000056)涨幅都在5%以上。如此令人欢喜的红盘究竟能持续多久，本地股中哪些才有实质性利好，值得投资者青睐。

深圳本地股的集体狂欢

在近期A股市场宽幅振荡之时，深天健(000090)、深桑达、飞亚达等品种出现了相对强劲的涨升势头，深天健更是数次冲击涨停板，如果说那时候还仅仅是深圳本地股“小荷才露尖尖角”，那么本周来的集体上冲则是有些肆无忌惮的“暴动”。

而后伴随着深圳本地股的气势如虹，券商机构终于发现应该是得益于将于2009年12月1日正式实施的《深圳市城市更新办法》。权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且政府也鼓励城市综合体改造这一政策表明土地使用权以协议方式出让将变得可能，将越过了招拍挂出让土地的限制，土地协议出让则会更灵活，土地开发过程将更连贯。

自从11月13日该办法出台以来，深圳本地股持续活跃。11月16日至昨日，深华发、深长城、深桑达涨幅均超过20%以上。深天健更是从11月13日的收盘价8.09元涨至昨日的14.4元。

“市场上热钱很多，本来就处于一个找热点的时候。”深圳圆融投资执行董事冉兰认为。

渤海证券广州天河北路营业部副总厚峻也将上述情况归于题材性质的炒作，不过深圳本地股中的很多地产股从技术图形上看振荡也基本到位。

深圳本地股如此强势，以至于昨日多家公司发布风险提示。

暴涨之下的隐忧

对于“更新办法”的影响，中金公司在最新的报告中指出，这一政策出台有利于深圳具有较多项目用地(特别是工业用地)的公司。联合证券认为，躲过了招拍挂制度，意味着相关上市公司节省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值价值，潜在的收益相当可观。从深圳本地股看，最直接受益的公司当推深天健与深长城。

厚峻认为，用地性质改变，土地价值被重估，对一些公司而言这种机会未来肯定比较大。即便是短期，还有一段炒作的时间。

“从长远来看，实质性的利好是肯定有的，但是目前的反应似乎有些过度，何况真正受益还是需要时间过程的。”深圳圆融投资执行董事冉兰不无担心地称，比如深天健的潜在收入50亿是否会完全兑现，现在的情况也不能判断出未来三五年的价格，在未来整个项目推进过程中是否会有其他政策引发一些变化目前都是未知数。

冉兰还质疑道：开发的周期本来就比较长，现在的充分反应在股价上会否对公司造成一些不利影响？在土地性质转变开发过程中，公司是否会有新的募资计划，使得每股收益被稀释？不过上述疑问只能留给时间慢慢去解答。本报记者　刘杨

操作建议

关注三类深圳本地股

金百灵投资建议投资者关注三类品种，一是龙头股，深天健、深华发等龙头品种予以积极关注。二是如ST华控、中航地产(000043)等品种，此类个股在深圳也有工业用地，一旦市场充分挖掘到这一题材，此类个股就存在着厚积薄发的机会。三是深圳此次例外是否意味着土地必须招拍挂政策可能进行一定调整，如果顺利实施，则其他地方都可能效仿。非深圳本地股，但工业用地较多的品种也可跟踪，比如说空港股份(600463)、中储股份(600787)等品种。刘杨

业绩预测

传中航地产业绩至少增厚0.2元

有消息称，中航地产拥有近一半华强北的工业用地，公司已准备上报商业用地转换方案，有望获得市里批复，预计业绩将至少增厚2毛。

中航地产今日发布的公告显示：

一、公司所属深圳中航幕墙工程有限公司拥有的A 819-0113宗地，位于深圳市宝安区龙华街道办东环二路东侧，宗地面积为17，298.5平方米，使用年限为1999年至2049年，该宗地使用现状为自用工业厂房；

二、公司所属深圳市瑞远运动器材有限公司拥有的A 311-0004宗地，位于深圳市宝安区沙井镇崇光路，宗地面积为12，405.8平方米，使用年限为1988年至2038年，该宗地使用现状为工业厂房(由深圳保安自行车有限公司承租)；

三、公司所属深圳市正章干洗有限公司拥有的T407-0016宗地，位于深圳市南山区龙珠大道，宗地面积为4，099.79平方米，使用年限为2004年至2054年，该宗地使用现状为自用工业厂房。

按深圳现有商业用地价格估计，中航地产预期约因此增加5 .6亿利润。

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