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土地市场维持高热北京上半年楼市呈三大趋势

发布时间:2021-01-08 03:25:54 阅读: 来源:四季垫厂家

尹江宁

从1到6月份的数据来看,北京楼市呈现出三大趋势:土地市场维持高热导致新房成交高端化趋势加深;二手房市场成交触顶回落;商住房市场火爆上涨。

根据北京市国土局官网公开数据显示,上半年,北京已成交涉及住宅性质土地仅7宗,比去年同期减少将近一半。究其原因,主要由于上半年成交的涉住宅性质用地屡次创下地块所在区域楼面价新纪录。“以往罕见的‘面粉贵于面包’的现象在北京已经开始趋于常态化。融360分析认为,土地频繁高价成交势必会抬高人们对于同期新房成交价的预期。

相比土地、新房市场,北京的二手房成交却在上半年经历了更为“坎坷”的命运。自3月全市二手住宅网签量到达顶点之后,市场已经连续两个月降温,进入6月以后,降温幅度出现明显扩大。融360分析认为,二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致,另一方面也说明市场正在回调。未来北京二手房市场交易量还将持续走低,而价格也可能将逐步止涨,部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。

近期,商住房成交情况再次成为公众关注的焦点。由于受到各项政策及相关传言的影响,上半年,北京商住类房屋成交起伏明显。但即便如此,有机构公布的数据显示,截至目前,今年北京商住市场刷新了历史成交纪录,签约套数已突破3万套,并首次出现商住类房屋签约数量超过一般住宅的情况。商住房产生的主要原因是一般住宅房源的稀缺、高端化,叠加土地供应结构郊区化以及商业办公类需求不足。融360分析认为,从供应量看,根据土地供应结构预测,商住房的潜在供应量可能会超过商品房。

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