热点城市房地产价格或稳中有降 2017年房价有望继续趋稳

目前我国房地产市场波动颇大，房地产价格敏感不稳定。稳定我国房地产市场发展的标准抑制房地产泡沫的同时防止价格出现大起大落。所以说，加快建立房地产市场的长效机制，对于稳定市场预期非常重要。

热点城市房价或稳中有降

“从政策预期来看，收紧仍将成为2017年房地产市场的主旋律。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者。

值得注意的是，2017年信贷政策的收紧态势已经显现。以北京为例，从2月8日起，网签生效的二套住房贷款期限最长不得超过25年。此外，包括广州、重庆、青岛、杭州、珠海等城市的房贷政策也在收紧，目前9折的首套房利率为主流。

从土地市场来看，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也开始加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”。除此之外，广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价，而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。多地开始从土地市场入手来遏制房价上涨。

据2016-2021年中国商业房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告监测，从房企融资角度来看，中国证券投资基金业协会13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企融资渠道收紧。

专业人士认为，影响2017年楼市走向主要有三因素：一是作用重大的货币政策，目前央行的常备借贷便利、中期借贷便利、逆回购、定向准备金率等一系列动作已释放出了收紧信号，面向私募、基金等渠道的定向管理也在加强，未来流向房地产的资金将受到限制;二是各重点城市的人口管理措施和城市规划，政府能否有效疏散人口，合理规划布局，在边缘区域增加新房供应将对房价产生影响;三是租购并举、房地产税等影响楼市交易和预期的长效机制能否落地，能否拿出时间表也将决定房价的走向。整体来看，2017年全国房价将趋于稳定，一些之前价格过高的城市房价或将稳中有降。

房价有望继续趋稳

住房问题与老百姓的生活息息相关，在对老百姓深恶痛绝的市场乱象加强整治的基础上，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。住建部部长陈政高指出，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展，不出现大起大落。

而对于老百姓最为关心的房价，住建部表示，1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续4个月回落;二线城市新建商品房住宅同比两个月回落。不论从环比还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

“为了促进房地产市场平稳健康发展，除了要持续整顿规范市场秩序，还要特别强调加强综合治理，包括运用财税、货币、土地政策和立法等手段，例如加快房地产税立法、在货币政策当中严格限制信贷流向投资投机性购房，同时在这一过程中充分发挥市场机制作用，进而构建房地产市场健康发展长效机制。”何维达说。