土地供应是房地产调控关键

尽管今年房地产调控政策极为频繁,但前三季度,全国土地市场表现火爆,30个大中城市累计卖地8922.85亿元,与去年同期的5292.48亿元相比,增长了68.59%,而增幅超过100%的就有14个城市。在各城市中,又以上海土地出让收入最多,达到1140.97亿元,同比增长64%。由于此前的房地产调控政策直指房地产市场过热的一线城市,加之一线城市土地供应比较充分,前三个季度里,二、三线城市市场的活跃指数高于一线城市,其中,长沙以土地成交金额同比增幅411%,位居增幅榜首位,福州也以329%的增幅摘得增幅榜榜眼之位。

在这一系列可喜的巨额增幅数据背后,却是低份额的土地供应计划完成比例。中原地产数据显示,截至9月初,北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%,广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。

新版“国五条”延续了之前调控政策中增加住房有效供给的基调,强调各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

从今年8月份开始,加大保障性安居工程建设力度一再被提及,此番房地产调控的最终目的也就是要住房回归到“住”的本质上来,最大限度的保障民生。“国十条”实施了5个多月,房价上涨的势头是被遏制住了,但高企的房价仍旧不是普通百姓可以承受的,同时,保障性住房的供应又不能满足中低收入人群的需求,住宅有效供给的增加十分困难。

年初,“国十一条”中明确提出“增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率”,各地方也都根据自己的实际情况制定了本年度的土地供应计划,然而从现在的情况来看,完成情况并不理想。接下来要做的,就是切实落实已规划的土地供应计划,土地供应是此刻的关键。

近日,广州市国土房管局相关负责人透露,最快11月份,广州将推出计划中的40万平方米限价房用地,主要是华南新城旁地块和龙洞地块,建筑面积72万平方米,预计明后年广州将增加1万套限价房。

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