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土地市场流拍严重

发布时间:2021-01-07 19:30:03 阅读: 来源:四季垫厂家

5月份以来,土地市场流拍严重。截至18日,北上广深合计土地出让金仅为150亿元,这一出让情况创最近数月最低。20大标杆房企在前4个月的拿地规模也以每月下滑近40%的速度缩减。在地价方面,4月统计数据显示,一线城市地价停止上涨、二线城市地价开始下跌。

这意味着,目前楼市调整已经按照“销售下滑缩减新开工和竣工减少拿地”这一链条传导到土地市场,预计未来几个月新开工、竣工和拿地难改下滑颓势。

在第一轮楼市调整周期中,2008年的商品房销售下滑20%、待售空置面积增长22%,而当年的新开工从2007年的21%下滑到2.3%,竣工下降4.2%,开发商土地购置下滑8.6%;在第二轮调整周期,2012年的商品房销售仅增长1%,新开工则下滑7%,开发商土地购置更是下滑19.5%。

值得注意的是,近3年的楼市新开工增速并不高,在2012年下滑7%的基础上,2013年的新开工增速也只有13%,是近年来的低点,反弹非常有限。笔者认为,这很可能因为开发商资金链紧张,或者对楼市未来预期看淡。

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