土地产权续期非小事70年后房子到底是不是你的

howie

近日，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题引发广泛关注。不过，广东省国土资源厅对此表示，广东省乃至全国，绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。而“土地续期”问题是中央政策的权限，正在等待中央制定政策。

笔者了解到，在东莞有不少土地产权登记时间是在上世纪90年代，截止期限还有40多年时间，这一点在早期的东莞房地产市场一直被购房者关注。前两年东莞就曾出现有购房者在同一楼盘买房，发现同样的单价买到的房子土地使用年限不同，最后还闹起了购房纠纷。

不过，自2007年国家出台《物权法》后，对于土地产权的关注减少，人们自然而然地认为，土地产权到期后，将无条件自动续期。而这一次，土地产权的话题再次被购房者所关注。

据了解，根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期；而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。

对于购房者而言，为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险，在同等的条件下，当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。特别是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺时，更要注意土地产权使用时间，商服用地使用年限只有40年，如果土地产权登记时间早，那么意味着很快就要面临要不要缴费，如何缴费的问题。

不过，笔者也注意到，在楼市调整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地产权年限较少的楼盘，往往定价也相对其他楼盘较低，如果购房者不介意土地产权年限，倒也可以寻找这一类楼盘购买，也许可以买到物美价廉的住宅产品。当然，如果你介意土地产权年限，那么在购买前最好向销售人员了解清楚，避免购买后产生购房纠纷。

还有一个问题亟待解决，房屋产权到期后，怎么办？

假设你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢？

其实很简单，有钱交钱；没钱，就服从组织安排吧……

方案一：重签合同，续缴出让金。

就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。

不过，深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了，并祭出了2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积

（注：基本地价由当地政府定价）

方案二：房随地走，政府补偿。

如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了……

就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。

微信公众号：融360房贷

上海妇科医院_月经不调怎么治疗?

南京皮肤科医院排名表:牛皮癣早期症状什么样?

扁平疣治疗好的方法

上海妇科医院_KS治疗仪治疗宫颈糜烂效果如何，宫颈糜烂的治疗

造成牛皮癣疾病的主要有哪些病因