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土地市场降温明显

发布时间:2021-01-07 10:06:01 阅读: 来源:四季垫厂家

5月份以来,土地市场降温明显,20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455 .8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中,除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外,其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。

从今年前4月土地市场情况看,标杆房企出现愈加谨慎的态度,连续四月减少拿地额度。其中元月份为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325 .62亿元,3月254 .54亿元,4月进一步下降到142.23亿元。

“标杆房企对市场愈加谨慎,5月预计拿地额将低于100亿元。”中原地产首席分析师张大伟认为,受宅地前期供应限制,5月热点地块大幅减少,加上开发商信心走弱,预计一线城市宅地市场将风光不再。同时,二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。

与土地市场上渐趋理性相对应的是,房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。中原地产数据显示,今年前四月国内房企海外融资分别为:86 .16亿美元、51 .75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看,大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上,再叠加最近美元强势,以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

与此同时,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和 中 国 指 数 研 究 院 共 同 发 布 的“2014中国房地产上市公司T O P10研究报告”显示,上市房企业绩分化正在加速,表现在资产收益水平下行且负债上升。

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