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【资讯】金九银十楼市惨淡十大城市均价降至半年来最低

发布时间:2020-10-16 23:23:27 阅读: 来源:四季垫厂家

金九银十楼市惨淡 十大城市均价降至半年来最低

传统的楼市“金九银十”销售旺季在本周正式画上了句号。与以往相比,北京、上海等地楼市销售惨淡,其中北京成交量只有去年同期的一半,而降价则成为全国各地楼市的关键词。  成交一片惨淡  北京房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅签约套数为5498套,二手房住宅签约套数为7262套,合计总签约套数为12760套,这一成交继续维持8月来的低迷状态,创造了全面网签来的最低纪录。  此外,和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比,2011年9月至10月,北京一手商品房住宅成交26746套,同比下降47.12%;上海一手商品房住宅成交20212套,同比下降36.99%,为3年来“金九银十”楼市成交新低。  惨淡收场的不仅仅是北京,来自各地机构数据初步统计显示,广州一手商品房住宅成交11661套,同比下降59.81%;深圳一手商品房住宅成交4369套,同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套,同比大幅下降47.12%;广州二手房住宅成交4390套,同比下降77.65%。  据厦门国土房产局发布的官方数据统计,10月份厦门全市住宅成交量冲高回落,成交2493套,环比下跌11.25%。其中岛内成交385套,比上月的501套下跌23.15%;岛外成交2108套,比上月的2308套下跌8.67%。据莆田市住房和城乡建设局官方网站数字显示,9月份,莆田市四城区楼盘成交总量为678套,日均仅成交22.6套,成交总面积为73745.74平方米,10月份,四城区楼盘成交总量为462套,日均仅成交14.9套,成交总面积为54249.44平方米,创下了今年以来新低。  十城市均价降至半年来最低  在今年“金九银十”,上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企,降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。  而在北京,继之前通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目的降价促销外,金隅万科城项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米,较上期房源低3000元/平方米。与此同时,大兴、房山、通州、顺义等几个郊区房价最低已跌至12000-13000元/平方米新低。  10月数据显示,今年10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,其中58个城市环比下跌,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。10月,北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米,降至今年3月以来的最低水平,环比9月下降0.42%。  未来两月供应或破两万套  北京中原市场研究部统计调查数据显示,虽然十月因为长假影响,项目供应有所放缓,但是库存积压的步伐依然在明显加速。北京中原市场研究部统计数据显示,预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显达到了16个,占到了全市供应量的6成。特别是大兴区预期供应项目就达到了5个,其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦居等项目。而新盘的数量也达到了16个,主要集中在部分郊区。这些项目大部分可能会选择低开,很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。  12月预期入市的项目更是达到了29个,在年底加速开盘已经成为目前市场的共识。预计11-12月供应的住宅总量有可能突破两万套。  亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着11月份立冬节气的到来,北京楼市也将真正进入冬季,2011年剩下的两个月当中,如果没有明显的回调政策出台,楼市成交还将持续低迷,整体成交价格也将会继续下滑,价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期,也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度,极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅,但恐怕只会是一些个案。”

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