资金将逐渐从楼市流向股市(新闻)

资金将逐渐从楼市流向股市

社科院报告显示，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成常态，房价只涨不跌的时代已经过去。从社科院的分析报告中，实际上进一步印证了“房住不炒”的政策将会延续很长一段时间，打击房地产投机行为已经不是一句空话。

对投机资金来说，本以为房地产调控力度会逐渐减缓，并为投机资金创造出一个很好的炒作机会。但从这些年的情况分析，投机资金在炒作房地产的过程中需要承受着很高的成本压力。与此同时，对房地产投机资金来说，他们首要关注的因素并非房价涨跌的幅度，而是市场的流动性问题。然而，近年来房地产市场的调控持续趋严，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，投机资金的炒作成本却不断抬升，对采取高杠杆炒房的投机客来说，更是受到了雪上加霜的冲击压力。

一方面是房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金开始考虑降低房地产市场的投资规模；另一方面则是国内刚性兑付有逐渐打破的预期，从近期P2P的完全归零到信用债违约风险的骤增，这些现象也是刚性兑付逐渐打破的结果。在刚性兑付加快落地之际，实际上将会从本质上改变投资者的风险偏好，对以往热衷于刚兑的投资者而言，也将会考虑到资产分散配置的需求，甚至进一步提升股票资产的配置比例。

从某种程度上来看，过去多年股市与楼市之间存在一个跷跷板的效应，但因国内楼市的吸金效应太强，最终导致股市的资金都被吸金楼市之中了。其中最直接的体现是多年来上市公司大股东及高管们，都有着从股市变现买房的强烈需求。即使是上市公司也会把部分自有资金用作房产投资，有的主业非房地产的上市公司也做起了囤房投资的操作。由此可见，房地产市场对股票市场等投资领域的吸金效应确实非常强大。

资本本身具有强烈的逐利性，当房地产市场处于黄金二十年的阶段，各路资金加快涌向房地产市场，并对股票市场起到了一定的资金分流压力。但是“房住不炒”逐渐深入人心，且可能成为一项长期性的政策定调，资金肯定会考虑到房地产的潜在增值能力以及流动性与变现能力。假如房地产市场缺乏了持续赚钱效应，且自身的流动性与变现能力进一步变弱，那么将会深刻影响到资本对房地产市场的投资增值效果，甚至会对房地产市场的投资能力进行重新的定位。

在房地产赚钱效应下降以及刚性兑付逐渐打破的背景环境下，肯定会有部分资金流向股票市场。相对于其余主流的投资渠道，股票市场确定性的机会更多，一旦股市形成了有效的赚钱效应，那么肯定会加快场外资金的流入速度。

资金逐渐从楼市流向股市，可能会是一个相对漫长的过程。但在刚性兑付逐渐打破的背景下，股市潜在的增量资金规模还是不可小觑的，作为以资金推动为主导的市场，只要增量资金足够多，那么股市的机会也会更加丰富，对股票市场来说，这也是带来中长期的积极影响。不过，资金从股市流向楼市，并非一朝一夕可以实现的目标，在未来一段日子里，国内房地产市场的分化状况将会越来越明显。

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