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收缩扩张迥异地产中介面临洗牌

发布时间:2021-01-07 17:15:10 阅读: 来源:四季垫厂家

对于房地产中介来讲,房价下跌并不可怕,可怕的是二手房交易不活跃。在空前的房地产调控政策及浓厚的观望氛围下,房产中介是收缩还是扩张?一位业内人士说,“眼下关闭的基本上都是小中介,而实力雄厚的大中介一般都会把现在当成是扩张的最好时机。小中介一般是在行情好的时候狠捞一把,行情差的时候撒手就走。他们并没有长远的发展规划,也没有雄厚的实力支撑当前这种交易异常冷清的局面。相对而言,一些大的中介公司会有长远的发展规划,看注未来房地产交易的大趋势。选择在市场淡静期拓展,相对成本会更低。”

二十一不动产的张倩表示,地产中介面临这种房产交易的“冰冻期”,一定要有淡静期的判断,“如果这种买卖双方僵持的时间较长,中介会选择保守;如果判断时间较短,则会抄底拿铺。”

而一位经历了2008年房地产低谷的业内人士说:“在房产交易冷清下如何选择,最成功的案例就是2008年的世华地产。当时世华地产趁势用较低的租金储备下不少地铺,虽然闲置了不少时间,但到2009年春形势转好后,马上形成规模”。随后,他又补充到“但如果2009年继续调控,世华就惨了。不过事实证明,世华地产博对了。”房产交易冰冻期和经济危机有些相似。经济危机来了,不少企业倒下了,但是只要撑下来的,生意都比以前好多了。二十一不动产的张倩也认同这种说法,“2007年调整的时候,公司要求上海立下最低不能缩到少于100间铺的生死状。等市场一起来,二十一不动产在的排名在上海也由第十蹿升至第二 。”

而在当前这段时间内,成熟的地产中介都会与上一轮的房地产调整作对比,处理起来相对更成熟,而拿地铺扩张也不再是唯一的扩张方式。据了解,一些中介开始在业务上积极创新和延伸,同时效仿新房搞“促销”的作法也在业内蔓延。

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