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【资讯】房价开始回归合理

发布时间:2020-10-17 02:21:36 阅读: 来源:四季垫厂家

房价开始回归合理

2月份是一个没有春节因素干扰的月份。这个月,全国房价走势如何?  70个大中城市中,仅4个城市房价环比上涨,这表明楼市调控确实取得了显著成效。但房价环比持平、处于停涨阶段的城市,依然多达21个,显示楼市调控依然处于关键时期。  其实,从一段时期以来,各地政府此起彼伏出台的楼市微调政策中,人们不难看出,虽然全国房价并未出现大规模下跌,有的地方房价甚至仅仅是停涨,但一些地方政府却早已难抑“救市”冲动,楼市调控正在遭遇来自地方政府的顽强抵抗,而陷于僵局的房价要想拐头下跌,殊为不易。  未来的房价走势何去何从?  或许,温家宝总理在今年十一届人大五次会议记者会上答记者问时的表述,已经给解读2月份的房价数据,提供了政策指引。  在答记者问时,温家宝首先强调的是“要保持房地产业长期平稳健康发展”,表示“如果盲目发展,出现泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济。”这段表述显示了中央对房价泡沫的高度警惕,也表明中央在抑制楼市泡沫方面的坚定决心。  那么,当前的房价有没有泡沫?温家宝虽未直接给出答案,但他接下来的表述,态度坚决,旗帜鲜明。温家宝说,“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配……一些地方房价还远远没有回到合理价位。”“远远没有回到合理价位”,说明目前一些地方的房价依然不“合理”,依然偏高,依然存在待挤的泡沫,依然需要调控。正因为如此,温家宝重申,“调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。”温家宝的表态,再次击碎了开发商和地方政府博弈中央政府放松楼市调控的幻想,也让2月楼市“小阳春”搅动的预期混乱和市场喧嚣,重归沉寂。  对于人们最关心的“限购令”去留问题,温家宝的答案是,“房地产市场的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少,因为它能保证稳定和促进公平。”既要市场这只“看不见的手”发挥作用,也需要政府这只“看得见的手”维护楼市稳定和公平,双管齐下,“两只手”协调配合,这就是中央的态度。具体到“限购令”,一方面要通过加大保障房建设,增加供应,对首套房实施“差别化”政策的方法,发挥“市场的手”的影响力;另一方面,继续通过限制购买多套房的办法,抑制投资和投机性需求,让“政府这只手”发挥威力。  从温家宝总理的表述中,人们可以清晰看出中央政府在楼市调控上的态度和决心,也显示出70个城市的房价向合理价格回归的趋势难以逆转。事实上,“与去年同月相比,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。”国家统计局最新公布的2月份70个城市房价的同比数据,已经告诉人们,更多城市房价正在“踊跃”加盟“下跌俱乐部”,踏上“回归合理价格”的旅程。人们有理由相信,这种下跌趋势不会昙花一现。

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