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地王秀赢者的诅咒上海再次刷新全国单价地王试验机

发布时间:2019-10-17 04:49:05 阅读: 来源:四季垫厂家

地王秀赢者的诅咒?上海再次刷新全国单价地王_新闻中心

昨天,又是破纪录的一天。

就在上证报 曾经地王今安在 的调查报道出街当天,上海再次刷新全国单价地王。

回顾从2000年开始的几个楼市周期,每一轮调整,都会出现很多退潮裸泳的地王。只是,这一切似乎都没有阻止房企前赴后继 飙地王 的决心。这可谓中国房地产的 世纪之谜 。

赢者的诅咒,是经济学中一个现象的称呼。假设某一特定的土地(或其他商品及资产)存在很多种投标价格,且投标者们对土地价值的估计基本上都是正确的,如果每个投标者的报价皆是他对土地价值的估计,那么,最高报价者通常很可能就要为这块土地支付超过它所值的价钱。

如果说每平方米的房价中,有8万元是土地成本,那这个房子要卖多少钱?虽然看上去不可思议,但它确实出现在昨天的上海。

昨天,就在上证报 曾经地王今安在 的调查报道出街的当天,上海再次刷新全国单价地王。香港上市公司丽丰控股旗下东方动力以5.77亿总价竞得黄浦区滨江板块的五里桥街道104街坊39/1宗地块。虽然总价不高,但因为出让面积只有3885.2平方米,该地块的楼板价达59859元/平方米。又因为出让规则中,有30%配套做保障房的要求,剔除之后,其商品房楼板价达到85513元/平米。

又是破纪录的一天

又是破纪录的一天 ,多家媒体用类似的语言来见证中国房地产市场新地王的诞生。

如果说孙宏斌去年以7.3万/平方米的楼板价拿下北京单价地王,就可以喊出30万/平方米的销售价,那上海的这个新地王呢?从这个角度看,地球人已经无法阻挡中国最贵豪宅的刷新速度。

反观当年拿地的那些地王们,如今大多陷入 赢者的诅咒 :要么快速开盘,想尽各种办法回笼资金,甚至不惜牺牲利润;要么连开盘都不敢;要么土地款无法按时付清,退地或转手;要么举债百亿信托,以支持地王开发;更有捂盘数年仍无法卖出成本价,计提上亿减值准备。

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